САКСАГАНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

КАМ’ЯНСЬКОГО РАЙОНУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВОСЬМЕ СКЛИКАННЯ

П’ЯТДЕСЯТ ТРЕТЯ СЕСІЯ

 

РІШЕННЯ

Від 26 березня 2025 року                                                            №2882 - 53/VІІІ

Про затвердження умов продажу прав оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224587000:02:005:0011 на земельних торгах у формі електронного аукціону

Керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статей 12,79¹ 93,122,123,124,134-139 Земельного кодексу України, статтею 50 Закону України «Про землеустрій», частини другої статті 4 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України, щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону», враховуючи пропозиції постійної комісії Саксаганської сільської ради з питань комунальної власності, житлово-комунального господарства, енергозбереження, транспорту, земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища та благоустрою, сільська рада,

ВИРІШИЛА:

• Затвердити умови продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) площею 8,2000 га кадастровий номер 1224587000:02:005:0011, яка розташована за межами населених пунктів на території Саксаганської сільської ради Кам’янського району Дніпропетровської області на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремим лотом, зазначеним в Додатку 1 до цього рішення.
• Продати право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗД - 01.01) площею 8,2000 га кадастровий номер 1224587000:02:005:0011, яка розташована на території Саксаганської сільської територіальної громади Кам’янського району Дніпропетровської області на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремим лотом, зазначеного в Додатку 1 до цього рішення.
• Затвердити стартовий розмір орендної плати, строк оренди, мінімальний крок торгів та інші умови користування земельною ділянкою, а саме:
• 3.1 стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою – 21347 грн. 65 коп. (двадцять одна тисяча триста сорок сім гривень, 65 коп.), що становить 8 (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 266845 грн 67 коп. (двісті шістдесят шість тисяч вісімсот сорок п’ять гривень67 копійки);
• 3.2. при укладанні договору оренди з переможцем торгів, встановити строк користування земельною ділянкою комунальної власності - 14 (чотирнадцять) років без права пролонгації;
• 3.3. крок земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки становить 1 % від стартової ціни;
• 3.4. гарантійний внесок становить 30% від стартової ціни;
• 3.5. переможець торгів зобов’язаний провести оплату за придбане право користування земельною ділянкою у порядку та строки, визначені чинним законодавством.

4. Торги провести в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного кодексу України.

5. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною 3 статті 135 і частиною 1 статті 136 Земельного кодексу України.

6. Плату за користування земельною ділянкою, право оренди на які набуто на земельних торгах у формі аукціону, переможці сплачують не пізніше п’яти робочих днів після підписання договорів оренди земельних ділянок.

7. Відділу загально-організаційного забезпечення, охорони здоров’я, надзвичайних ситуацій і цивільного захисту забезпечити організацію та проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

8. Уповноважити сільського голову БАБЦЯ Олега Івановича від імені Організатора підписати протокол про результати торгів в електронному (та паперовому) вигляді, договір оренди земельної ділянки, право оренди якої виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів (проєкт договору додається – додаток 2).

9. Переможцям земельних торгів у формі електронного аукціону на виконання пункту 24 статті 137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійснені на підготовку лоту до проведення земельних торгів.

10. Дату та час проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити оператору електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи у межах термінів, визначених ст.137 ЗКУ.

11. Організацію виконання цього рішення покласти на начальника відділу земельних відноси та житлово-комунального господарства, благоустрою, транспорту, інфраструктури та комунальної власності Виконавчого комітету Саксаганської сільської ради Кам’янського району Дніпропетровської області.

12. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань комунальної власності, житлово-комунального господарства, енергозбереження, транспорту, земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища та благоустрою (ЯЩЕНКО Сергій Володимирович).

Сільський голова                                           Олег БАБЕЦЬ

Додаток 1

до рішення Саксаганської сільської ради

від 26 березня 2025р. №2882-53/VІІІ

УМОВИ 

продажу права оренди земельної ділянки, яка розташована 

на території Саксаганської сільської ради Кам’янського району Дніпропетровської області

Назва	Опис
Лот	Земельна ділянка
Право, яке виставляється на торги	Право оренди
Місце знаходження	За межами населених пунктів на території Саксаганської сільської ради Кам’янського району Дніпропетровської області
Кадастровий номер земельної ділянки	1224587000:02:005:0011
Площа	8,2000 га
Цільове призначення	(код 01.01): для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Угіддя	рілля
Тип власності	комунальна
Обмеження / обтяження / сервітути	відсутні
Строк користування	14
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки	266845 грн 67 коп. (двісті шістдесят шість тисяч вісімсот сорок п’ять гривень67 копійки)
Стартова ціна лоту	8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та становить: 21347 грн. 65 коп. (двадцять одна тисяча триста сорок сім гривень, 65 коп.)
Розмір реєстраційного внеску	800 грн.
Розмір гарантійного внеску	6404,30 грн. (шість тисяч чотириста чотиригривні30 коп.)
Мінімальний крок торгів	становить 1% стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 213,48 грн. (двісті тринадцять гривень, 48 коп.)
Сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота, що підлягає відшкодуванню Переможцем торгів,	0 грн
Період проведення торгів

Секретар сільської ради                                                       Лариса ЛИСТОПАД

Додаток №2

до рішення Саксаганської сільської ради

від 26 березня 2025 року №2882-53/VІІІ

 

Договір оренди землі

с. Саксагань ___ ______ 2025 року

Саксаганська сільська рада Кам’янського району Дніпропетровської області, (надалі іменується “Орендодавець”) в особі голови Бабець Олега Івановича з однієї сторони та _______________________________________ (надалі іменується “Орендар”) _____________________________________________________________________________, та мешкає (розташований) за адресою: ___________________________________________, з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються “Сторони”, а кожна окремо – “Сторона”) уклали цей Договір про наступне:

Предмет договору

 

• Орендодавець, на підставі протоколу проведення земельних торгів від ______ № _________ за лотом ______ передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку розташовану за межами населеного пункту на території Саксаганської сільської ради, Кам’янського району, Дніпропетровської області.

 

Об'єкт оренди

• В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,2000 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля – 8,2000га, кадастровий номер 1224587000:02:005:0011.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору відповідно до Витягу № НВ-9951550432025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок становить 266845 грн 67 коп. (двісті шістдесят шість тисяч вісімсот сорок п’ять гривень 67 копійки).

• Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

 

Строк дії договору

 

6. Договір укладено строком на 14 років (прописати словами) з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку дії договору орендар не має переважного права на поновлення його на новий строк (без права пролонгації).

 

Орендна плата

 

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривна). Орендна плата на рік становить ______% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати становить ________ гривень _______ коп. (прописати словами.) за всю площу орендованої земельної ділянки за рік, _________ гривні __________ коп. (прописати словами) щомісяця. Зазначений розмір орендної плати не є постійним і змінюється в разі зміни грошової оцінки землі.
8. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

• Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом 5 (п’яти) робочих днів з дня підписання цього договору, у порядку визначеному ст. 137 Земельного кодексу України та п. 55 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 р. № 1013., а різницю по сплаті оренди за місяці наступного за звітним роком після проведеної індексації (зміни нормативної грошової оцінки) землі орендар компенсує в розмірі, визначеному відповідно до нової нормативної грошової оцінки за всі місяці нового року.
• В подальшому орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Виконавчого комітету Саксаганської сільської ради Кам’янського району Дніпропетровської області протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця. Уточнення розрахункового рахунку є обов’язком Орендаря

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни нормативно грошової оцінки після зміни угідь за проектом землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
13. У разі визначення у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Умови використання земельної ділянки

 

14. Цільове призначення земельної ділянки за КВЦПЗД - код 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
15. Категорія земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення.
16. Земельна ділянка передається у користування для використання її за цільовим призначенням.

Умови повернення земельної ділянки

 

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

• Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
• Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
• У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284.
• Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
• Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
• Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
• Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

 

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

 

22. На орендовану ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

 

Інші права та обов'язки сторін.

 

24. Права орендодавця

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з цим договором;

дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання земельного і природоохоронного законодавства України, державних і місцевих стандартів, проектних рішень, норм і правил щодо використання земельної ділянки;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасності виплати орендної плати;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

25. Обов’язки орендодавця

Орендодавець зобов'язаний:

• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;;

вказати при укладенні цього договору про права третіх осіб на земельну ділянку, а також про будь-які недоліки земельної ділянки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню та про інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини сторін за цим договором;

не втручатись у господарську діяльність орендаря, а також не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

26. Права орендаря

Орендар має право:

самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов цього договору;

отримувати продукцію та доходи;

за згодою орендодавця визначеною окремою угодою сторін проводити поліпшення земельної ділянки;

за згодою орендодавця в межах строку дії цього договору надавати земельну ділянку (або її частину) в суборенду третім особам без зміни цільового призначення і умов цього договору та відповідно до чинного законодавства.

27. Обов’язки орендаря

Орендар зобов’язаний:

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

дотримуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів проектних рішень, норм і правил щодо використання земельної ділянки;

дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних зон, зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасно сплачувати орендну плату;

відшкодувати орендодавцю шкоду, у разі якщо з вини орендаря його господарська діяльність призвела до погіршення якості земельної ділянки;

не обмежувати державні органи управління та органи місцевого самоврядування, а також органів охорони природи та архітектури стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх повноважень

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

• на протязі трьох днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи.

 

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди.

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

 

Зміна умов договору і припинення його дії.

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
31. Дія договору припиняється у разі:

• поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи-Орендаря;

смерті фізичної особи-Орендаря та відмови або відсутності спадкоємців Орендаря, а також осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з Орендарем від виконання укладеного договору;

засудження фізичної-особи Орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду та відмови або відсутності членів його сім'ї, а також осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з Орендарем від виконання укладеного договору.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в інших випадках не допускається.
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

• Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
• Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за не виконання або неналежне виконання договору

 

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38. Сторона, яка порушила зобов’язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
39. Сторони звільняються від відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього договору внаслідок дії непереборної сили (виникнення форс-мажорних обставин) а саме: повінь, пожежа, осідання ґрунту, вимерзання, вимокання, посуха та інші природні явища, які призвели до неможливості виконання договору.
40. У випадку виникнення форс-мажорних обставин, що перешкоджають сторонам цілком чи частково виконати прийняті за договором зобов'язання, термін виконання таких зобов'язань переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини.
41. Обов'язковою умовою застосування п. 40 договору є письмове повідомлення заінтересованої сторони про дію форс-мажорних обставин направлене іншій стороні протягом наступного робочого дня з моменту виникнення форс-мажорних обставин з офіційним підтвердженням факту їх наявності.

 

 

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки

 

42. Право оренди земельної ділянки не може бути передано Орендарем в заставу (іпотеку) та внесено до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).

Прикінцеві положення

 

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами
44. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології, українською мовою у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.

 

 

Невід’ємними частинами договору є:

 

• ________________________________________________________;
• 
  

2. ________________________________________________________.

 

Реквізити сторін:

 

Орендодавець Саксаганська сільська рада в особі сільського голови Бабця Олега Івановича код ЄДРПОУ 04339333 Юридична адреса: вул. Центральна, буд.14, с. Саксагань, Кам’янський р-н, Дніпропетровська обл. 52173 Реквізити для сплати орендної плати: UA_________________________________ ГУК у Дн-кiй обл/ТГс.Саксагань/18010600 Казначейство України (ЕАП) ЄДРПОУ 37988155

Орендар _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________

Підписи сторін:

 

Орендодавець Сільський голова Саксаганської сільської ради ______________________ О. БАБЕЦЬ МП

Орендар _________________ ___________________ (підпис) (ПІП)